生態園區一層一戶  左營買屋 / 左營買房 - 左營房產專家崇德商圈生態園區一層一戶高樓層景觀四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬 (含車位價)
參考單價：32.65 萬/坪
地址：高雄市左營區孟子路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白玉岸
格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台
總坪數：152.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：73.63 坪
附屬建物面積：17.07 坪
共同使用：46.58 坪
車位坪數：15.24 坪
其他面積：15.24 坪
土地面積：10.04 坪
樓別/樓高： 16樓 / 25樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新光國小、左營國中
鄰近公園：博愛公園
生活機能：崇德商圈、巨蛋商圈
附近交通：R15生態園區捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：左營區白玉岸

以下針對該物件（編號：1153019）從買房者角度進行的詳細分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：緊鄰 R15 生態園區捷運站（步行約 130 公尺），且近崇德商圈、巨蛋及瑞豐夜市，生活機能便利度極高。 2. 隱私與尊榮感：一層一戶規劃，擁有專屬梯廳，且為 16 樓高樓層，三面採光視野開闊，居住尊榮感強。 3. 實屋價值高：總價含雙平車位，並附贈約千萬裝潢與百萬級廚具，省去了買房後自行裝潢的時間與精力成本。 4. 空間規劃完善：室內坪數達 73 餘坪，四房三廳四衛，且各衛浴皆開窗，適合多代同堂或對隱私要求高的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價與總價均屬豪宅級距（4980 萬元），需具備相當的財務實力，資金壓力較大。 2. 維護成本高：由於坪數寬敞（73 坪），每月管理費、水電費及清潔成本將高於一般住宅，長期持有心態需考量。 3. 屋齡因素：雖屋齡僅 10 年屬新成屋範圍，但後續需留意社區基金是否充足，以確保大樓硬體設施維護品質。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：左營區及楠梓聯外交通日益完善，該地段具長期保值潛力。 2. 即刻入住：買方無需經歷裝修過程，對於急需改善居住環境或忙碌的消費者而言，能快速解決安家問題。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高價住宅在市場冷卻時較難快速脫手，轉售週期可能比中低價住宅來得長。 2. 市場波動：豪宅產品對景氣循環較為敏感，經濟環境不穩可能影響未來資產估值。

二、物件評論

是否值得購買？ 此物件對於尋求優質生活品質的多代家庭或看重地段便利性的置產者而言，具有很高的購買價值，但需配合個人財務狀況慎重評估。

主要理由：

稀缺性與便利性並存：在高雄左營區，能同時兼具「捷運步行距離」、「一層一戶隱私規劃」及「大坪數多衛浴」的條件極為少見，特別適合有長輩同住且重視隱私的家庭。
省時省心的沉沒成本：包含雙車位與高單價裝潢在內的總價配置，折算下來的性價比不錯，省去未來数年裝潢與裝修的雜事與預算。
地段抗跌性：崇德商圈與巨蛋生活圈為高雄熱門熱區，即使市場波動，此類具備極佳硬體的豪宅通常保值能力較強，但需注意總價高昂帶來的轉手流動性挑戰。

建議您在簽約前，請進一步確認社區管理費具體金額、大廈專有部分維護狀況（如防水層、電梯機具），以及自身貸款額度的可行性，以確保長期持有無負擔。